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よくある質問
不動産売買・賃貸借Q&A
Q |
5. |
私は、隣の土地の所有者から、「この土地は私の土地だから返して欲しい。」と言われました。
私は、長年、その土地を自宅の庭として利用してきました。私は、隣人に渡さないといけないのでしょうか? |
A |
5. |
所有権の時効取得の問題です。
原則として、20年間、所有者として占有する意思をもって他人の物を占有した場合、占有者はその物の所有権を取得できます(民法162条1項)。 占有開始時に、自分の者であると信じていた場合、もしくは信じていたことに過失(注意義務違反)がない場合には、10年間となります(民法162条2項)。 なお、時効取得時には援用(時効の利益を受けようとする表示)が必要です(民法145条)。 |